광진벨라듀 [주택홍보관]
신세계건설(주) 시공참여예정(참여의향)
자금관리사 : 우리자산신탁 (구.국제신탁)
서웊숲 일원에서 현대산업개발 아이파크 브랜드로 성공적인 지역주택조합 아파트사업을 추진하는 서울벨라듀와 연계된 브랜드 '광진 벨라듀' 지역주택조합 아파트 정보를 살펴보겠습니다.
광진벨라듀는 2019년 하반기부터 시작된 1차 조합원 모집은 원만한 상태로 이루어 지었고, 그동안 광진구 일원에 신규주택공급은 고분양가로 10억월 훨쩍 상회한 건대후문 인근 구.자동차학원부지를 MDM(주)이 시행하고 대림산업(주)이 책임시공을 하며 브랜드네임 광진그랜드파크의 100% 분양성공 이외에는 오랜기간 주택공급이 없었던 지역 부동산시장사정으로 이번에 공유하는 '광진벨라듀' 아파트의 관심 또한 뜨거운 여건이었습니다.
군자동 일원의 '광진벨라듀' 조합원모집은 안정된 비율을 마련한 것으로 평가되며 이번에는 추가적인 조합원모집으로 조합원개발분담금(모집가)이 변동되는 수준으로 아니기에 2020년 내집마련/보금자리 선택에 고심중인 분은 많은 관심 가져 주시길 권유드리며 남은 동.호수 중에서 순서대로 담당자의 안내 등에 따라 절차와 선택을 하는 방식으로 진행될 계획입니다.
하지만, 어느 지역주택조합 아파트와 마찬가지로 주택법에 의한 법적근거 개발사업인 지역주택조합이기에 조합원자격요건을 점검해야하는데, 우선 무주택자 내지 85제곱미터 1채 소유 세대주 중에서 서울.경기.인천에 일정기간 조합설립인가 신청일 기준 거주요건을 갖춰야 하는 양규정이 있으니 이 부분은 사전상담으로 꼼꼼히 체크받으시길 권고드립니다.
즉, 다주택자 및 서울 및 수도권 이외 거주자는 자금 여유가 된다고 하여도 조합원가입을 광진벨라듀 조합 측에서 받아들이지 못합니다. 이는 조합설립인가 후 전산추첨시 무자격자르 걸러내는 절차를 밟기에 상담자의 안내를 자세히 따라주시고 이해해 주시길 바랍니다.
교통편의가치와 미래투자가치 면에서 군자역과 어린이대공원을 가까이 두는 위치의 광진벨라듀는 원만한 사업추진으로 조합원이 되신다면 기존의 재개발/재건축 사업보다 속도감 있는 입주시점을 맞이하면서 일반분양 물량에 비해서는 평균 20~30%의 저렴한 공급가의 내집마련 수단으로 선택될 수 있습니다.
하지만 조합아파트는 기존주택 구매보다 일반분양보다 점검해야 할 부분이 다양하게 있으므로 전문상담사의 안내를 처음부터 끝까지 설명드으시면서 현재 사업추진단계와 향후 추진일정을 전달받으시길 권유드립니다.
광진벨라듀 지역주택조합 아파트에서는 시공예정사로 신세계건설이 참여의향을 밝힌 상태이며.. 이제는 우리자산신탁으로 사명이 변경된 구)국제자산신탁이 자금관리 대리사무의 신탁업무를 수행하고 있습니다. 업무대행사인 정연파트너스 또한 지역에서 다년간 지역주택조합 사업을 경험한 업체로 '서울벨라듀' 지.주.택 사업 1차와 2차를 성공시킨 노하우를 지녔습니다.
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동부간선도로 하천변 정비사업 시 가까운 입지로서 산책 여가를 누리기에 좋은 입지환경을 갖추게 될 예정으로 '세종초교'와 '세종대학교' 및 한양대항교/건국대학교가 근거리에 자리하기에 면학분위기는 매우 우수하다고 평가됩니다. 여기에 어린이 대공원의 풍부한 녹지와 아차산의 자연환경이 근거리에 자리한 점도 주거지가 갖춰야할 환경요인을 든든하게 갖고 있음이 확인됩니다.
가파르지 않는 대지터에 소규모 공동주택과 단독주택 및 빌라, 연립 등이 대부분으로 구성된 토지활용을 보여주기에 개발압력은 꾸준한 여건입니다.
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