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신림선경전철(예정) "트리플역세권"
보라매 센트럴바움 [주택홍보관]
안정된 지하철망을 남과 북으로 두는 역세권 입지이면서.. 서남부 최대 공원 휴식공간인 '보라매공원'과 보라매시립병원을 가까이 두는 서울.동작구.신대방동 일원에 공동주택 건립을 추진하는 "보라매 센트럴바움" 지역주택조합 아파트를 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
주택법에 의한 지역주택조합의 사업방식으로 첫번째 사업절차인 '조합원모집신고필증'을 관리관청인 '동작구청'으로부터 '20년 상반기에 확보한 후, 정상적인 조합원 모집을 진행하는 현장으로 서울 시내에서도 가장 많은 지역주택조합 사업의 성공과 입주를 선보인 '동작구'에 속하기에 무주택 서민과 85제곱미터 이하 국민주택 소유 세대주 분들은 많은 관심 가져볼 가치가 있다 하겠습니다.
보라매 센트럴바움 아파트는 1차적으로 중소형 아파트 총467세대를 기준으로 조합원모집을 실시하지만.. 향후 지구단위계획 반영과 더불어 종상향을 실시하여 세대수는 더욱 늘어나는 중견 아파트단지로 추진을 계획중입니다. 인접한 동작트인시아 자이 아파트 또한 지역주택조합으로 사업을 추진하여 2020년 현재 골조공사가 한창 진행중으로 입주는 2021년을 예정합니다. 당초 조합원모집가격에 비해서 지금 현재는 프리미엄이 약3~4억원 형성되어 조합원들은 만족스런 내집마련을 선택한 경우에 해당하며.. "보라매 센트럴바움" 또한 합리적 조합원모집가격으로 이와 유사한 사업수순을 진행할 계획입니다.
40만 제곱미터의 보라매공원을 내집 정원처럼 가까이두는 위치로 숲세권 아파트의 면모에 더해서 보라매시립병원의 근거리 위치와 신대방삼거리역의 재래시장이 가까이 하는 점과 보라매상업지구의 롯데백화점 등이 가까이하기에 생활편의시설의 여러 부분들은 이미 완성된 입지로 평가됩니다.
동작구는 강남과 근접한 위치적 장점으로 신혼부부 및 실수요자들의 꾸준한 내집마련 장소로 선택이 이뤄지며.. 그동안 답보상태였던 노량진뉴타운의 본격개발과 함께 장승배기 동작종합행정타운의 조성으로 제2의 도약을 앞두고 있습니다. 그렇기에 지금의 도시환경은 향후 3~4년 후부터는 더욱 변화되는 모습을 보여줄 것입니다.
그럼, 보라매 센트럴바움 지역주택조합 아파트가 주변 신규아파트 시세나 분양권시세보다 저렴한 조건을 제시하는 이유는 무엇일까요? 이는 조합원이 주인되는 조합아파트의 특성상 별도의 시행사를 두지 않기에 시행이익이 사업비와 공급가에 전가하지 않는 점과 조합원들이 신탁사에 납부하는 개별분담금으로 충분힌 토지대금을 정산하기에 건설사 등에 전적으로 의지하는 프로젝트파이낸싱(P.F)절차를 생략하면서 금융비용이 절감되기 때문입니다.
앞서 간략히 언급한 바와 같이 보라매 센트럴바움 지역주택조합 아파트는 사업추진 및 주택사업 인.허가 과정에서 종상향에 따른 설계변경으로 당초의 465세대에서 623세대의 지하2층~지상25층, 총9개동 중소형 주거단지를 조성할 계획입니다.
코로나19로 잠시 주춤한 서울 아파트시장 분위기가 감지됩니다. 하지만 일반인들이 다가가기 힘든 강남/서초/송파의 아파트가격은 몇 억원씩 가격조정이 이뤄진다는 뉴스만이 심심치않게 나오는 상황이기에 워낙 강남 이외 지역과는 가격갭이 큰 실수요자들이 가장 많이 찾는 6억~15억원 미만의 주택(아파트)은 어려운 국내외 경제여건에도 불구하도 요지부동으로 꾸준한 선택을 받는 상황이라고 전문가들은 평가합니다.
아울러 신규분양시장 또한 민간택지 분양가 상한제를 실시한다 하지만 청약가점이 부족한 세대에게는 말 그대로 그림의 떡일 뿐이기에 언제 또 요동칠지 모르는 서울 아파트가격은 정부나 실수요구매층이나 뜨거운 감자라고 하겠습니다.
따라서 주택법에 의한 지역주택조합은 재개발, 재건축과 함께 서울 시내 아파트 신규공급의 한 축을 차지하는 시장상황으로 입지와 추진상황을 면밀히 분석하여 내집마련의 한 방편으로 검토해보는 지혜가 필요한 듯합니다. 원만한 추진이 이뤄지면.. 합리적 조합원모집가격을 바탕으로 재개발/재건축 정비사업보다 빠르게 알뜰한 조건의 내집마련이 가능한 수단이기 때문입니다.
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