김포한강 듀클래스
드라이브인 지식산업센터
[분양홍보관] 분양가 위치 안내
평당 500만원대 김포 최저 분양가
신탁사: 아시아신탁(주) 분양대금 관리
2019년 김포도시철도의 완공과 더불어 도시완성이 마무리단계인 '김포한강신도시' 일원은 전형적인 베드타운의 택지지구가 아닌 자체적인 김포산업단지의 소비수요와 더불어 한걸음으로 가까워지 김포공항역 일대와 마곡지구 R&D연구센타 일원과의 편리한 접근성으로 서울의 주거수요와 중소기업/벤처기업/창조기업의 이전이 지속되고 있습니다.
오늘 살펴볼 부동산정보는 업무용부동산이자 수익형부동산인 '김포한강 듀클래스' 지식산업센터로서, 제조형 드라이브인 공장형사무실과 사무용 오피스 및 지원시설/근린생활시설과 함께 건립중이며.. 다양한 세제혜택과 정책금융지원을 바탕으로 소액투자 사옥마련과 함께 기업체를 상대로 임대사업을 하실 투자자분들에게 적합한 업무용/수익형 부동산으로 평가할 수 있겠습니다.
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5.5미터의 높은 층고로 입주기업체 선택에 따른 다양한 공간활용이 가능하면서.. 김포한강신도시 일원의 지식산업센터 중에서 가장 저렴한 평당 500만원대 분양가격을 지닌 '김포한강 듀클래스'는 "드라이브인시스템"을 김포시에서 유일학 갖춘 업무용부동산입니다. 이로 인해서 2.5톤~5톤 차량 진입이 원활하게 하역작업이 가능한 업무환경이 조성되어 있습니다.
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이상으로..
김포한강 듀클래스
지식산업센터에 대한
이모저모를 살펴보았습니다.
당 분양홍보관에서는
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성공적인 재테크 상담의 일환인
김포한강 듀클래스
지식산업센터 안내를
1대1 담당 지정제에 의한
사전상담으로 안내를
진행하고 있답니다.
이는 일관성 있는 상담은 물론,
방문시 긴 기다림 없는 즉시 상담과 함께
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이점 꼭 협조해 주시길 당부드리겠습니다.
김포한강 듀클래스
드라이브인 지식산업센터
현장 전경 실사진
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{김포 한강 듀클래스 한강신도시 드라이브인 지식산업센터 분양} 2020년 들어 더욱 까다로워진 부동산 규제 속에서도 세제 혜택과 금융지원으로 주목받는 김포 한강신도시 구래역세권 내 최초 드라이브인 지식산업센터인 "김포 한강 듀클래스" 분양 정보를 정리해 보겠습니다. 업무용부동산이자 수익형부동산인 지식산업센터는 소액투자로 사옥마련이 가능하면서.. 정부의 잇따른 부동산 대출/금융규제로 위축되고 있는 부동산 시장의 틈새 수익창출상품으로 부상하고 있습니다. 정부의 강력한 부동산 규제대책이 '아파트시장'에 집중됨에 따라 이러한 제재로부터 부담이 덜한 수익형 부동산으로 소액투자자들의 관심이 옮겨가고 있는 것입니다. 지식산업센터는 '아파트형 공장'의 진화된 3세대 버전으로, 근래에 조성되는 지식산업센터는 첨단설계 및 내.외부 디자인이 뛰어나고 입주기업체들의 업무만족도를 높여줄 커뮤니티시설, 근린생활시설/지원시설까지 함께 조성되어 기업체들로부터 높은 신뢰와 선호를 얻고 있습니다. 지식산업센터는 분양권 전매에 제한이 없고 대출도 분양가의 80%까지 가능하며 다주택자 대상 양도세 및 보유세 강화 등의 규제와도 무관합니다. 특히, 입주기업체들은 다양한 세금제도 혜택까지 받을 수 있으며, 2022년 12월까지 준공되는 지식산업센터를 최초 분양 받은 실입주기업은 취득세의 50%, 재산세의 37.5%를 감면받을 수 있습니다. 또한 수도권 과밀억제권역(서울, 인천, 부천, 고양, 성남, 안양, 의왕, 군포 등)에서 성장관리권역(김포, 화성, 남양주 등)으로 이전 시 법인세는 4년간 100% 전액 감면되며 이후 2년간은 50% 감면됩니다. 취득세 또한 전액 감면되며, 재산세도 4년간 100% 면제되고 이후 3년간 50% 감면됩니다. 반면, 기업 대상으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 투자처라는 측면도 지식산업센터의 인기를 부각시키는 장점입니다. 기업의 특성상 한 번 입주하면 이전하기가 쉽지 않기 때문입니다. [교통환경] 지난해 9월 개통한 도시철도 김포골드라인의 구래역 역세권에 위치하며, 올림픽대로 연장선인 김포한강로의 이용도 편리해 서울은 물론, 인천, 일산 등으로의 이동이 편리합니다. 또한 인천국제공항, 김포국제공항, 인천항 등도 가까워 광역비즈니스 환경도 뛰어납니다. 여기에 지하철 5호선 연장선 확장, 인천지하철2호선 연장 계획, 2026년 개통예정인 제2외곽순환도로 김포~파주 등 교통 호재도 풍부합니다. 공실 우려도 낮습니다. 단지 인근에 조성되는 김포골드밸리의 조성이 완료되면 5개 산업단지에 1,400여 개의 기업체가 입주를 마쳤고, 2만여 명이 근무하고 있습니다. 더 나아가 추가적으로 7개의 산업단지가 조성 및 계획 중으로 사업이 완료되면 약 190만평 규모로 입주 기업체 1만 2천여 개, 상주 인력 3만 6천여 명에 달할 것으로 예상되어 관련 기업체를 예비 임차수요로 확보할 수 있습니다. [생활인프라] 구래역 상업지 일대의 각종 생활인프라도 탄탄합니다. 이마트 등 대형할인마트 뿐만 아니라 현대프리미엄 아울렛 김포점, 메가박스, CGV 등 생활/문화환경과 구래역을 중심으로 형성된 김포한강신도시 최대 규모의 중심상업지구 내 각종 편의시설의 이용이 쉽고, 업무편의성을 높여 줄 금융기관, 우체국, 주민센터, 관공서 등도 가깝습니다. 여기에 호수공원, 평화공원도 가까워 삶의 쾌적성까지 안정되게 갖추었습니다. 양촌역~구래역(예정) 선로 인근에 조성된 약 1.4km의 '문화의 거리'도 다양한 문화생활을 즐길 수 있게 해줍니다. 한편, 김포 한강 듀클래스의 경우 최상의 업무환경 및 생활환경뿐만 아니라 인포메이션 부스, 관리사무실, 회의실, 무인택배함, 은행, 휘트니스센터, 병원, 전문 식당가 등이 입주하게 됩어 입주기업체들의 업무효올과 편의성이 원스톱으로 이뤄질 것입니다. [미래가치] 최근 기획재정부가 김포한강 듀클래스 건립지와 연접한 MS-14-1 부지와 MS-14-2 부지를 매입하면서 높은 미래가치로도 주목되고 있습니다. 경제사령탑으로 평가받는 부처의 토지 매입은 앞으로 개발될 GTX-D노선과 관련이 있을 것이라는 기대 때문에 구래역 인근지역의 미래가치가 김포시에서도 앞서는 여건을 갖추고 있습니다. 또한, 지난 7월말 경희대의료원이 인근 풍무역세권 개발사업에 입주 의사를 김포시에 공식 전달하는 등 향후 경희대 김포 메디컬 캠퍼스가 조성될 예정이며, 방송영상 문화 콘텐츠 관련 서비스가 원스톱으로 제공되는 신개념 문화 신도시 '한강시네폴리스'와 김포시 첫머리 고촌복합 1단지/2단지의 연속 개발 등의 진행을 예정하고 있기에 김포 한강 듀클래스 지식산업센터의 활용 가치 상승 및 신규 수요와 매매 대기수요가 더욱 다양해 질 전망입니다. 한강신도시 최초 드라이브인 지식산업센터 ~ 김포 한강 듀클래스 김포 한강 듀클래스 지식산업센터는 경기도 김포시 구래동 일대 자족시설인 MS-13-1 블럭에 위치하며, 지하 2층 ~ 지상 15층 연면적 3만4천여 평 규모이며, 지식산업센터 798실과 근린생활시설 2개 층 58실 등 총 858실로 구성됩니다. 김포 한강 듀클래스는 김포한강신도시 구래지구 내 최대 규모이자 최고층으로 건립되며 업무용시설 중에서 주목되는 지역의 랜드마크가 될 것으로 예상됩니다.
1. 평당 590만원 합리적 분양가 3. 법정대비 214% 넓은 주차공간
김포 한강 듀클래스에는 한강신도시 유일의 드라이브인 설계가 적용됩니다. 지상 2층 ~ 8층은 2.5톤부터 5톤까지 대형 화물차량도 진출입이 가능한 드라이브인 설계가 적용되며, 도어투도어 시스템 등 입주사들에게는 필수적인 업무화경을 갖추었습니다. 따라서 상하차 및 물류이동도 수월하고 층별로 지게차도 무상지원됩니다. 또한, 전용 12평형부터 37평형까지 다양한 면적으로 구성되어 1~2인 스타트업기업/창조기업은 물론 중소기업까지 경영상황에 맞는 폭넓은 기업체 임차수요 확보가 가능합니다. 그리고, 5.5m의 높은 층고 설계로 복층형 등 입주사의 선택에 따라 다양하게 활용할 수 있습니다. 이밖에, 특화설계로 법정대비 214%의 넓은 주차공간을 확보해 입주사들의 편의성을 높였습니다. 전 호실 360도 조망이 가능하여 업무효율이 높으며, 호실에 따라 1.5평 내지 4평의 서비스 면적인 발코니가 제공되며, 지원시설로는 구내식당·공용회의실·휴게공간 등 다양한 커뮤니티시설을 마련되어 업무 효율성 및 만족도를 높였습니다. 주변 유사 지식산업센터 대비 저렴하고 합리적인 분양가도 매력적입니다. 김포 한강 듀클래스는 3.3㎡당 평균 590만원대의 분양가로 공급되는 데, 이는 이미 입주한 지식산업센터의 몇년 전 분양가 조건에 불과해 입주 후 일정시점에는 만족스런 시세차익도 덤으로 기대할 수 있습니다. 최근 유튜브 크리에이터 등은 물론 1인~5인 스타트업 기업의 폭발적인 증가로 인해 다양한 형태의 사무공간에 대한 필요성이 커지면서 지식산업센터의 수요가 늘고 시세 상승폭도 커지고 있습니다. 때문에 임대수익 및 시세차익을 기대하는 개인 및 법인투자자들의 관심이 높아지는 상황입니다. 지식산업센터는 2020년 이후 더욱더 부동산 시장의 자금 흐름이 수익형 부동산으로 옮겨가는 가운데, 수요 확대와 세제 혜택 등에 힘입어 안정적인 수익창출 및 미래가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 투자대상으로 볼 수 있습니다. 문의) 1666-2051 |
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