잠실역 웰리지 더테라스
오피스텔 [모델하우스]
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안녕하세요! 수도권 및 대한민국 방방곡곡 돈이 될만한 가치있는 부동산분양정보를 엄선하고 선별하여 무상으로 안내해 드리고 있는 필명: 노블레스김대표 인사드립니다.
이번에 공유할 부동산정보는 수익형부동산이자 업무시설이며, 주거용부동산으로 활용할 수 있는 주거용오피스텔로 강남3구의 한곳인 송파구 잠실역세권에 소재한 '잠실역 웰리지 더테라스' 오피스텔입니다.
무엇보다도 잠실역 일원은 근접한 위치의 잠실운동장 일대를 코엑스와 연계되는 국제업무, 전시, 컨벤션 등 마이스산업 중심으로 개발이 본격화되면서.. 삼성동 구)한전부지의 현대자동차 GBC(글로벌비즈니스센터)의 준공과 함께 영동대로지하공간 복합개발이 이뤄지면 명실상부한 서울 강남의 강남의 모습으로 그 인지도와 유효소비수요의 증가가 더욱 공고해 질 것으로 기대를 모읍니다.
마이스 산업 [ MICE ]
회의(Meeting), 포상관광(Incentives), 컨벤션(Convention), 전시회(Exhibition)의 머리글자를 딴 용어로, 폭넓게 정의한 전시·박람회와 산업을 말한다.
이는 좁은 의미에서 국제회의를 뜻하는 ‘컨벤션’이 회의, 관광, 전시·박람회 이벤트 등 복합적인 산업으로 해석되면서 생겨난 개념으로 볼 수 있다.
MICE 관련 방문객은 규모도 크고 1인당 소비도 일반 관광객보다 월등히 높아 관광 수익뿐 아니라 일자리 창출 효과도 크다.
더불어 각국에서 사회적으로 왕성하게 활동하는 계층이기에 도시 홍보·마케팅 유발 효과가 커 최근 세계 주요 도시들은 MICE 산업 육성을 불황 극복의 열쇠로 삼고 있다.
[네이버 지식백과] 마이스 산업 [MICE] (무역용어사전)
그럼, 이번에는 서울 강남구 삼성동에 들어서는 현대자동차그룹 GBC개발사업의 개요를 정리해 보겠습니다. 차량 5분대 거리의 송파구 잠실역에 소재한 '잠실역 웰리지 더테라스' 오피스텔은 사실상 잠실운동장 MICE산업의 개발 유치와 함께 현대GBC의 개발로 서울의 중심에 더욱 가까이 가는 특수한 입지적 장점을 지니는데.. 이는 엄청난 경제효과(26.4조원)와 함께 고용창출 121만명이 뒤따리기 때문입니다.
한편, 송파구 일원에서 연식이 오래된 오피스텔은 방이동을 꼽을 수 있습니다. 다양한 음식점과 먹거리 시설이 있는 타운이 가까운 점이 단점이나 너무나 유흥시설이 밀집한 점이 단점으로 지적되며 단지규모가 작기에 주차공간이 부족하고 실내 자재와 가전, 가구의 노후화도 본격 진행됨으로 소유자의 자가관리 비용이 증가하는 추세입니다. 그러나, 임차수요는 꾸준하여 공실률이 불과 2.5% 수준으로 서울 시내 오피스텔 밀집지역 중에서 가장 안정적인 수익률을 보여주고 있으며,
이와 비교하여 더욱 더 개선되는 생활편의시스템과 가전,가구 옵션 및 풀퍼니시드시스템, 혁신설계와 편리한 주차공간이 마련된 잠실역 웰리지 더테라스 오피스텔의 준공 후 경쟁우위는 분명히 예상되는 부분으로 가격 비교에서도 큰 차이를 보이지 않는 것으로 확인됩니다.
2019년 이후부터 총26차례의 강력한 부동산 규제를 실시하는 문재인 정부의 정책은 주로 아파트 시장에 집중되어 대출규제와 함께 1주택 이상 소유자에게는 취득세 또한 8%~12%를 인상 적용하여 사실상 주택구매와 투기, 건전한부동산 투자의 기회를 억제하고 있지만.. 2021년 8월 언론기사에서 보듯이 서울의 아파트 가격은 보란듯이 강보합세이며.. 전세가격 또한 매매가격의 70~80% 수준을 상호하는 곳이 상당합니다.
주거용오피스텔은 잠실역 웰리지 더테라스 오피스텔 소형 주거시설로서 소형아파트를 대체하는 주거수단으로 합리적인 분양가격과 편리한 지하철 교통망의 역세권, 이미 갖춰진 잠실역의 풍부한 생활편의시설의 갖춰진 상황으로 입주 후에 직접 거주할 경우에도 만족스러울 것이며.. 임대사업 목적으로 중장기 기간 동안 보유하더라도 공실 우려가 거의 없이 연속성 있게 유지될 여건입니다. 또한, 자연스레 은행금리를 훨씬 상회하는 시세차익 프리미엄도 동시에 누릴 것으로 기대됩니다.
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