구로역 엔트리움 [주택홍보관]
현대건설 시공참여의향서 제출
공급가 계약조건 자격요건 안내
안녕하세요! 수도권 및 대한민국 방방곡곡 돈이 될만한 가치있는 부동산정보를 엄선하고 선별하여 무상으로 안내를 진행하는 필명: 노블레스김대표 인사드립니다. 오늘 살펴보는 부동산정보는 주거용부동산인 공동주택(아파트)로서 주택법에 의한 지역주택조합의 방식으로 조합아파트 건립을 추진하는 '구로역 엔트리움' 지역주택조합 아파트를 안내해 드리도록 하겠습니다.
최근 우리네 삶의 큰 변화로 주택 전세월세상한제와 계약갱신청구권 도입을 핵심으로 하는 개정 주택임대차보호법 등은 지난달 29일 국회 법사위에 상정돼 통과된 데 이어 30일 국회 본회의에서 의결됐고 임시 국무회의를 거쳐 31일부터 시행되었습니다. 이로 인해 임차인(세입자)는 추가 2년의 계약 연장을 요구할 수 있고 임대인(집주인)은 본인이나 부모, 자식 등 직계존석의 실거주 등의 사유가 없다면 이를 인정해야 한다고 합니다. 다만, 계약 연장시에의 임대료는 종전 계약조건 금액의 5%를 넘어서 올릴 수 없다고 합니다.
이는 이번 정부에서 지난 22차례의 부동산대책으로도 집값을 통제하지 못하자 내놓은 초강력 규제 법안이자 거래조건의 강제적 개입이라고 할 수 있으며.. 양도소득세 중과세와 취득세/증여세율 인상과 LTV 등 대출규제로 더이상 주택을 부동산투기의 대상으로 전용하지 못하도록 하기 위함으로 평가됩니다.
그렇지만.. 이러한 정부의 집값 잡기 규제에도 일선 거래현장에서 무주택 및 새아파트 이전을 원하는 실수요의 내집마련의 용이함을 위한 시장분위기 조성은 당초 기대하는 수준에서 벗어나고 있는 듯합니다.
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구로역 엔트리움 지역주택조합 아파트는 서울.구로구 일원에서 10년만에 선보이는 공동주택 건립 추진 개발사업으로 무엇보다도 주변의 신규입주 아파트 단지 내지 랜드마크급 주거단지와 비교하여 평균적으로 최저30%에서 최대40% 가량이 저렴한 공급가를 제안하는 점이 장점으로 평가됩니다.
그럼, 이렇게 합리적 조건의 조합원모집가격이 제안될 수 있는 무엇일까요?
그 이유는 아마도 조합원이 주인되는 개발사업의 특성상 별도의 시행개발법인이 참여하지 않도록 함으로 시행개발마진(이익)이 사업비와 개별분담금(공급가/모집가)에 전가되지 않으면서..
조합원 각자가 납부하는 개별분담금을 '자금관리대리사무사'인 신탁사에서 일괄 보관한 후, 일정 시점에 일정요건을 갖춘 후 토지대금을 일괄 정산하는 시스템에 의해 과도한 "금융비용"이 조합원모집가(공급가/분담금)에 전가되지 않는 사업구도에서 그 이유를 찾을 수 있습니다.
하지만.. 구로역 엔트리움 지역주택조합 아파트는 누구나 조합원 가입이 허락되는 것은 아닙니다. 주택법에 의한 지역주택조합의 취지가 무주택 서민의 합리적조건 내집마련을 위한 제도이기에 일정한 자격요건이 수반되어야 합니다.
즉, 그 자격요건을 보자면 첫째, 무주택자 및 85제곱미터 이하 국민주택 규모 1채 소유 세대주(세대원 포함)이면서.. 둘째, 서울,경기,인천에 일정기간 거주한 요건과 함께 조합설립인가 신청일 기준 이전에 무주택 자격요건 등을 동시에 체크해야 하는 점입니다.
그러므로, 자금 여유가 있다고 누구나 조합원 가입이 승낙되는 것이 아니며, 다주택자 및 수도권 이외 거주자는 조합원 가입이 원천적으로 불가능함을 사전에 체크해 주시길 당부드립니다.
이와 관련하여 구로역 엔트리움 공식지정 주택홍보관으로 문의 주시면 담당 팀장/실무자가 실시간 자격요건 체크를 유선안내해 드리겠으며, 청약통장 보유 여부는 필요치 않으니 이 점 사전에 체크해 주시길 권유드립니다.
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이상으로..
구로역 엔트리움
지역주택조합 아파트에 대한
이모저모를 가볍게 살펴보았습니다.
당 주택홍보관에서는
{1599-4998}
소중한 내집마련의 안내이자
성공적인 재테크 상담의 일환인
구로역 엔트리움
지역주택조합 아파트 안내를
1대1 담당 지정제에 의한
사전상담과 방문예약제로
안내를 진행하고 있답니다.
이는 일관성 있는 상담은 물론,
방문시 긴 기다림 없는 즉시 상담과 함께
편안한 무료주차 안내를 위함이니..
이점 꼭 협조해 주시길 당부드리겠습니다.
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