범천동 맨해튼 줌시티 금융단지
오피스텔 [분양홍보관]
부산광역시 부산진구 범천동이며 소위 범내골로 불리는 위치로서 '문현금융단지'와 연접한 입지의 '맨해튼 줌시티 금융단지' 오피스텔을 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 중견건설사인 대창기업이 책임시공을 진행하는 소형 아파트 수준의 마감재와 평면을 보여주는 총396세대의 중급 규모의 주거용오피스텔단지가 상업시설과 함께 부산지하철 1호선 범내골역과 2호선 국제금융센터역(부산은행역)의 더블역세권 위치에 자리하는 점이 가장 주목되는 부분으로 단층 오피스텔과 복층형(다락형)을 혼합하여 건립되는 점이 특징입니다.
특히, 부산광역시 중부산권역의 부산진구 범천동 일대는 서면1번가와 가까운 입지이면서 주변에는 재개발정비사업과 동천 복합개발의 진행으로 도시환경은 해가 갈수록 발전하고 있음에 따라 직접 거주하기에도 부족함이 없는 입지환경과 오피스텔 임대사업을 진행하기에 안성맞춤인 소비여력이 높은 임차수요층이 탄탄하게 갖춰져 있습니다.
범천동 맨해튼 줌시티 금융단지 오피스텔은 앞서 언급한 바와 같이 1인 거주 최적화 특화설계로 소형아파트 수준의 평면을 갖춘 단층과 복층(다락형)으로 구성되면서.. 스마트 lOT 시스템을 갖추어 내외부 보안, 조명, 가전제품 제어 첨단시스템을 적용하였습니다.
그리고, 탁트인 옥상정원을 마련하여 트레킹장소로 활용이 가능하게 설계되면서.. 코인세탁실을 운영하여 대형세탁물 처리도 가능하도록 할 계획입니다. 특히, 조식서비스(유료)를 제공하면서 입주민 건강을 배려하는 특화서비스는 여타 오피스텔 단지와는 확연한 차별화를 제공할 것이며, 이로 인해 거주민의 만족과 임대인의 안정적 임대사업을 유지하는 밑거름이 되도록 운영시스템을 진행할 계획입니다.
부산 범천동 ‘맨해튼 줌시티 금융단지’ 오피스텔은 396실 규모로 소규모 단지 내지 연신이 10년차 이상인 오피스텔 단지보다 관리비가 저렴하면서 주변 시세를 리딩할 것으로 기대되는 랜드마크 주거단지로 평가됩니다. 그 사업개요를 살펴보자면..
부산 금융의 중심지인 문현금융단지 일대에서도 주목되는 스케일로 세부적인 건립위치는 부산진구 범천동 853-9번지 일원으로 그 규모는 지하 1층~지상 20층, 전용면적 21~28㎡, 단층형 5개 타입 330실, 복층형 5개 타입 66실 등 총 396실 규모로 들어서며 지상 1~2층에는 상업시설(상가)이 함께 입점하게 됩니다.
한편, 부산진구는 면적이 부산시 전체의 3.9%에 불과하지만 인구비율은 10.4%에 달할 정도로 인구밀도가 높은 지역으로 인구는 줄고 있지만 세대수는 2009년 대비 7.7%가 늘어났으며..
특히, 부산지역에서 1인 가구 증가가 가장 높은 지역이기에 임대사업을 하기엔 최적지로 평가받음은 물론, 맨해튼 줌시티 금융단지 인근에는 2017년 이후 신규 오피스텔 공급이 끊긴 상태며 5년 미만 신축 오피스텔 비율은 12.7%에 불과함으로 2022년 1월 준공 시점에는 실수요자들의 많은 발길이 예상됩니다.
맨해튼 줌시티 금융단지 오피스텔 인근이 이미 문현금융단지 조성으로 관련 기관들이 입주 중에 있으며, 앞으로 부산 도심철도 지하화, 범천동 철도차량기지 이전 등이 예정돼 있습니다. 여기에 동천 생태하천 복원사업도 2024년 완공을 목포로 진행 중임은 물론, 단지 인근에 6개 재개발·재건축 정비사업이 활발히 진행 중이어서 입지 가치는 더욱 개선될 것이 분명합니다.
따라서 기존 교통망에 신규 교통망이 더해지고 재개발/재건축 정비사업과 철도차량기지 이전 등 각종 개발 호재가 많으면서 소비여력이 안정된 직장인들이 다수 근무하는 대기업이 입주하고 있기에 오피스타운 인근 오피스텔은 매매가 상승도 충분히 기대할 수 있는 상품가치를 내재하였습니다.
이밖에 맨해튼 줌시티 금융단지 오피스텔 주상복합은 특색있는 외부 환경으로 옥상에서 주경과 야경을 감상할 수 있도록 조망감을 높이고 야외테이블을 카바나 형태로 조성해 개인 휴양이 가능한 공간으로 꾸며지게 됩니다. 그리고, 2층에는 입주민 편의시설 공간을 호텔식 프리미엄 클럽하우스 형식으로 제공하여 티타임부터 스터디, 미팅, 다이닝까지 다양하게 누릴 수 있으면서.. 입주민 보안방범강화조치로 카드식 엘리베이터, 2중 보안문 등을 설계하게 됩니다.
범천동 맨해튼 줌시티 금융단지 오피스텔은 남다른 옵션부분을 강화한 점으로 전 세대에 부산시 최초로 빨래건조기를 제공하고, 일부 세대에는 2대의 에어컨을 설치하면서..
외부에서도 실내보안, 점등 등이 가능한 IOT 서비스를 제공 및 2층 카페테리아를 활용한 입주민 조식도 제공(유료)될 계획입니다. 더 나아가서 저층부에 대한 부정적인 인식 해소를 위해 3~5층에 들어설 오피스텔 실내공간은은 다락층(복층) 구조로 공간활용 및 실사용 공간을 폭넓게 활용하게 됩니다.
투자가치를 종합적으로 정리하자면 ‘맨해튼 줌시티 금융단지’ 오피스텔이 위치하는 부산진구 범천동 일대는 문현금융단지가 인접해 탄탄한 고급 임대수요를 확보할 수 있으면서.. 대표 오피스상권인 부산국제금융센터(BIFC)와 반경 1Km 이내에 220여 개의 명문학원이 성업 중인 부산 최대 학원 밀집권역으로 교육관련 종사자들의 임차수요가 풍부하며,
오피스텔 투자의 안정적인 임대관리의 전제 요건인 사통팔달의 교통여건도 갖추고 있습니다. 누차 강조한 지하철 1호선 범내골역과 2호선 국제금융센터(부산은행역)이 인접하여 도보로 접근이 가능한 더블 역세권으로 근거리에 자리한 부산의 '명동' 서면1번가 일원에는 각종 상업시설과 음식점을 비롯하여 롯데백화점 부산본점과 NC백화점, 이마트 문현점 등 편의시설 이용여건이 이미 자리잡고 있으며.. 서면역을 중심으로 형성된 메디컬스트리트(의료타운)가 인접해 그 수요층도 충분히 임차수요군으로 흡수할 것으로 기대됩니다.
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