시흥능곡역 더나은 프라자
3번출구 ~ 3초 더블 역세권
상가 [분양홍보관]
롯데 플랑드르 쇼핑몰 바로 앞
대로변 사거리 코너 위치 ~ 노출/홍보 최고
이미 완공된 소사원시선(서해안선) 시흥능곡역 일원은 추가적으로 신안산선(예정) 개통시 더블역세권으로 변화하게 되며... 시흥 장현/능곡지구 지역 교통의 새로운 중심지이자 상권으로 자리잡게 될 것입니다.
그런 의미에서 오늘 이 시간에는 바로 시흥능곡역 3번 출구 바로 앞, 롯데 플랑드르 맞은편 위치의 "3초 역세권" 위치의 '장현지구 시흥능곡역 더나은 프라자' 상가(상업시설)에 대한 정보를 안내하겠습니다. 향후 롯데 플랑드르 쇼핑몰과도 마주보는 바로 앞 위치이기에 직.간접 상호상승효과를 일으킬 입지이자 탄탄한 배후수요의 대중교통 이용 진입로 초입에 자리한 특성에 따라서.. 상가투자에서 가장 중요한 포인트인 위치적 장점이 갑중의 갑이라 평가됩니다.
그럼, 가장 먼저 장현지구 시흥능곡역 더나은 프라자 상업시설에 대한 사업개요를 정리해 보겠습니다.
건립위치는 경기.시흥시.장현지구 상업3-1블럭의 준주거지역으로 대지면적 1695제곱미터 부지에 총연면적 12614제곱미터의 외형으로 근린생활시설인 상가(상업시설)을 지하3층에서 지상8층 규모로 건립하는 프로젝트이며, 주차공간은 법정대비 77대를 마련하여 내방객의 주차공간편의를 넉넉하게 제공하게 됩니다.
한편, 그 동안 1기, 2기 신도시와 택지지구에서 공급된 중심상업지 일원의 상가 분양 중에서 완공 후 지속적인 임차인 입점 유지가 이어지면서.. 일정 기간 이후에는 합리적인 프리미엄 가치가 형성되는 곳은 뭐니뭐니해도 초역세권 상가인 경우가 대부분입니다.
이번 시흥능곡역 더나은프라자 상가는 '시흥능곡역' 3초 역세권(더블역세권 변화 예정)으로 수익률에 따른 상가 자산가치 형성의 기준에 따라.. 여러모로 어려운 부동산시장 상황을 이겨낼 수 있는 가치를 두루두루 지닌 위치 최고의 상가라고 평가됩니다.
시흥능곡역 일원은 이미 완성된 능곡택지지구와 더불어 약3.8만 세대의 주거수요가 어우러지는 신흥상권의 한곳이며.. 장현지구는 총89만평의 사업부지의 주택개발이 거의 마무리단계로 '시흥능곡역 더나은프라자 상가'의 입주시점에는 상당 부분의 주거단지 마무리 입주가 진행될 예정입니다.
시흥능곡역 더나은 프라자 상가는 전형적인 내부 항아리 상권뿐만 아니라 외부 수요를 유입하기 위하여 합리적인 매장 배치를 위한 MD가 필요한데, 6차선 대로변에 접하여 근린생활시설로는 비교적 넓은 상가라는 점을 고려해 대형체인업종 유치를 고려할 수 있으며.. 상층부는 학원시설의 경우 소규모 보습학원 보다는 대형입시학원 유치를 권장하며, 1~2층의 경우는 다양한 식음문화(F&B) 공간 구성을 통해 타 경쟁 상업시설과의 차별화 및 집객성을 강화할 계획입니다.
좀 더 구체적으로 각 층별 입주 업체 목록을 보자면, 중소형 F&B(식음료) 목적형 소비시설, 생활밀착형(약국/부동산사무실 등) 소비시설, 대형면적 사용 업종군 등으로 계획하며.. 블록 Zoning - 입지환경, 매장특성, 분양성, 접근성 등을 검토하여 층별 M/D 계획 수립하면서.. 시흥능곡역 초입의 전면부를 차지하는 상가 위치의 장점을 십분 발휘하여 “대로변 초대형상가 + 광역상권의 최적합상가 + 시흥능곡역 더블역세권”의 가장 큰 인지도를 갖게 될 것입니다.
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| 시흥능곡역 더나은 프라자 상가 투자가치 ~ 종합분석 |
시흥능곡역 더나은프라자 상가의 교통과 가치를 다시 한번 정리해 보면.. 교통부분에서 이미 개통완료된 소사원시선(서해선)과 더불어 신안산선(2024년예정)과 함께 월곶판교선의 예정이 계획되어 있습니다. 이러한 시흥능곡역은 더블역세권으로 변모할 것이며.. 바로 이 역세권의 ‘3번출구 도보3초' 위치의 더나은 프라자 상가의 투자장점은 유효소비층의 반복적 접근과 왕래가 가장 편리하고 빠른 입지이면서, 연면적 3,815평의 대로변 사거리 노출 대형상가(상업시설)로 평가됩니다.
더 나아가 시흥장현지구 개발 완료 시에는 광역적으로 총38,000세대의 신도시급 규모를 갖추면서 직접적으로는 능곡지구를 비롯해 주변 약1만2천여 직접 배후세대를 확보하고 있는 안정적 상가(상권)의 모습을 갖추게 되어, 직접 사업체를 운영할 실수요자에게도 A급 입지의 장점을 온전히 누릴 수 있것이며.. 상가를 대상으로 부동산임대사업을 원하는 소액투자자 입장에서도 빠른 임차인 모집과 함께 지속적인 임대차계약이 이뤄지므로 당연하게 공실 우려 없이 안정적인 임대수익이 이어질 것입니다. 따라서, 1~2년마다 수익률 상승에 따른 합리적인 프리미엄 자산가치 인상(플러스)도 동시에 바라볼 수 있는 수익형부동산의 한곳으로 시흥능곡역 더나은프라자 상가는 평가받을만 합니다.
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| 시흥능곡역 더나은 프라자 상가 층별 권장업종 |
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2. 롯데 플랑드르 쇼핑몰 맞은편 (2021년 3월 오픈예정) |
3. 장현/능곡지구 풍부한 배후수요 멀티 항아리상권 가치 |
4. 대로변 사거리 코너이기에 가시성 뛰어난 노출로 홍보효과 최고 |
이상으로.. 장현지구 시흥능곡역 더나은 프라자 상가에 대한 이모.저모를 간략하게 정리해 보았습니다.
당 분양홍보관에서는 풍경채아파트 맞은편이자 플랑드로와 마주보는 능곡역세권의 또다른 코너상가 '센텀시티 장현 상가' 또한 안내를 진행하고 있으며.. 소중한 비즈니스 공간의 안내이자 성공적인 재테크상담의 일환인 '시흥능곡역 더나은 프라자' 상가분양 안내를 1대1 담당지정제에 의한 사전상담과 방문예약제를 실시하고 있답니다.
이는 단순한 주택분야의 부동산분양 상담이 아닌.. 보다 전문적인 분석이 필요한 수익형부동산인 상가의 안내이기에 일관성 있는 상담은 물론, 홍보관 내방시 즉시상담을 진행하기 위함입니다. 또한, 편안한 무료주차 안내를 위함이기도 하니 이 점 꼭 유념해 주시길 당부드립니다.
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[시흥능곡역 더나은 프라자 상가 분양을 위한 광고임]
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